¿Qué debe llevar un contrato de alquiler?
Por ley va por escrito, con nombre y generales del dueño y del inquilino, los datos que identifican la casa o local, la renta, la forma de pago y todas las condiciones pactadas; se firma por triplicado y se registra en el Departamento Administrativo de Inquilinato (L 200).
Un alquiler de palabra sale caro cuando hay pleito: la Ley de Inquilinato pide que todo quede por escrito. Soy El Pulpero y esto es orientación general: si tenés un conflicto, buscá asesoría legal.
En corto
- Todo contrato de alquiler o subalquiler debe ser escrito e incluir: nombre y generales del arrendador y del inquilino, datos que identifiquen el inmueble, la renta, la forma de pago y todas las condiciones del acuerdo. 1
- Si no se hace en escritura pública, se redacta por triplicado: original para el dueño, una copia para el inquilino y otra para la autoridad. 1
- Si no hay contrato escrito, la culpa es del dueño y la multa equivale a un mes de renta. 1
- El contrato se registra en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI), con un pago de L 200 en recibo TGR-1. 2
- El dueño tiene que dar recibo de cada pago de renta. 1
Paso a paso
- Escriban el contrato con los datos de la ley: partes, inmueble, renta, forma y fecha de pago, plazo y condiciones. 1
- Agreguen en qué estado se entrega la casa, el mobiliario y los servicios incluidos, y el uso que se le dará. 3
- Anoten el monto del depósito y cuándo se devuelve. 4
- Firmen el original y dos copias. 12
- Paguen en el banco el recibo TGR-1 de L 200; se descarga del sitio de Finanzas o se pide en el DAI. 2
- Presenten en el DAI el contrato original y las dos copias firmadas por ambos. Si lo lleva otra persona, necesita una autorización firmada por el dueño. 2
Ojo con esto
- En la práctica, para un apartamento en la ciudad se piden de 1 a 2 meses de depósito y a veces un fiador; agua, luz e internet suelen pagarse aparte. 4
- Si el dueño se niega a dar recibo, la ley permite al inquilino depositar la renta en el juzgado. 1
- Dos mensualidades atrasadas sin pagar dentro de los 8 días siguientes permiten al dueño terminar el contrato y pedir el desalojo en el juzgado. 1
- El dueño no puede exigir que te vayás por causas que la ley no permite ni presionarte de forma ilegal. 1
- La oficina del DAI en Tegucigalpa está en el Centro Cívico Gubernamental, Torre 2, teléfono 2242-8238. 2
Fuentes
- Ley de Inquilinato (se abre en otra pestaña)
- Departamento Administrativo de Inquilinato: requisitos (se abre en otra pestaña)
- Contrato de arrendamiento Honduras: ¿en qué consiste y cuáles son los datos que contiene? (se abre en otra pestaña)
- ¿Las tradicionales cuarterías están desapareciendo o solo se están transformando? (se abre en otra pestaña)
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