¿Cómo inscribo una propiedad en el Instituto de la Propiedad?
Firmás la compraventa en escritura pública ante notario, pagás el impuesto de tradición (1.5 % del valor) y la tasa registral (L 200 más L 1.50 por cada millar), y presentás el testimonio original con copia en el Registro de la Propiedad del IP.
Una casa o un terreno solo queda a tu nombre cuando la compraventa está inscrita en el Registro de la Propiedad. Soy El Pulpero y esto es orientación general: en una compraventa, el notario y un abogado de tu confianza son los que te guían.
En corto
- La compraventa se hace en escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble del Instituto de la Propiedad (IP). Sin inscripción, el comprador no aparece como dueño. 12
- La tasa registral es de L 200 si el valor no pasa de L 1,000; arriba de eso se suma L 1.50 por cada millar o fracción. 3
- El impuesto sobre tradición de bienes inmuebles es el 1.5 % del valor de la venta y se declara ante el SAR con el formulario 152. 4
- Para una venta, el IP pide pagar el impuesto de tradición dentro de los 3 días siguientes a la autorización de la escritura. 5
- Se presenta el testimonio de la escritura en original y copia, con los recibos pagados. 15
Paso a paso
- Antes de pagar, verificá el terreno o la casa en el IP (dueño inscrito y libertad de gravamen). Lo explicamos en la pregunta 51. 2
- Firmen la compraventa ante un notario, que la hace escritura pública y les entrega el testimonio. 2
- Declará y pagá el impuesto sobre tradición (1.5 %) con el formulario 152 en la Oficina Virtual del SAR, usando el RTN. 4
- Pagá en el banco la tasa registral del IP. 36
- Presentá en el Registro de la Propiedad del IP el testimonio original con su copia, los recibos y las identificaciones de comprador y vendedor. 125
- Cuando termine la calificación, retirá el testimonio con la razón de inscripción y consultá el estado en el SINAP. 7
Ojo con esto
- Ejemplo con números redondos: una casa de L 1,000,000 paga L 1,700 de tasa registral (L 200 más 1,000 millares por L 1.50) y L 15,000 de impuesto de tradición. Son cálculos con las tarifas de las fuentes; el notario hace la cuenta exacta. 34
- La escritura va en papel sellado vigente del cuatrienio; un documento privado no se inscribe. 5
- El SAR indica que la obligación de pagar la tradición recae en quien transmite o quien adquiere el inmueble; déjenlo claro en la escritura. 4
- Los honorarios del notario y otros impuestos de la venta no están incluidos en estas cifras. 2
- Dudas sobre el trámite: centro de llamadas del IP, (504) 2240-1500. 6
Fuentes
- Requisitos: Inscripción de Compra-Venta (se abre en otra pestaña)
- Proceso de compraventa de bien inmueble en Honduras (guía 2026) (se abre en otra pestaña)
- Conozca las tasas de Registro de Inmueble del IP (se abre en otra pestaña)
- Ayuda: Declaración del Impuesto sobre Tradición de Bienes Inmuebles (código 152) (se abre en otra pestaña)
- Preguntas frecuentes de la Dirección General de Registros (se abre en otra pestaña)
- Tasas y Pagos de la Dirección de Registro (se abre en otra pestaña)
- Sistema Nacional de Administración de la Propiedad (SINAP) (se abre en otra pestaña)
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