¿Cómo verifico que un terreno está en regla antes de comprarlo?
Pedí la constancia de libertad de gravamen al Instituto de la Propiedad (L 200) para confirmar quién es el dueño y que no tenga hipotecas ni embargos; revisá el plano catastral y la solvencia de impuestos en la alcaldía, y usá un abogado propio.
Antes de soltar un solo lempira, se revisa el terreno en el registro, en catastro y en la alcaldía. Soy El Pulpero y esto es orientación general: en una compra de propiedad conviene un abogado.
En corto
- Confirmá en el Instituto de la Propiedad (IP) que quien vende es el dueño inscrito. 12
- La constancia de libertad de gravamen demuestra que el terreno no tiene hipotecas, embargos, servidumbres ni otras cargas; el recibo cuesta L 200 y se paga en el banco. 34
- La certificación íntegra del registro cuesta L 300. 4
- Revisá que exista un plano catastral y que las medidas coincidan, y pedí en la alcaldía la solvencia de impuestos del inmueble. 15
- Hay estafadores que venden el mismo terreno a varias personas por redes sociales. 2
Paso a paso
- Pedí al vendedor copia de la escritura y los datos de inscripción del terreno (número de matrícula, asiento y tomo). 31
- Descargá del sitio del IP la solicitud de constancia de libertad de gravamen y el recibo de pago por servicios. 36
- Pagá el recibo en cualquier banco. 36
- Entregá la solicitud y los recibos, con sus fotocopias, en el área de Registro de la Propiedad Inmueble del IP. 3
- Revisá el plano catastral en Catastro o en la alcaldía, y el uso de suelo permitido. 5
- Pedí la solvencia municipal del terreno para confirmar que no debe impuesto de bienes inmuebles. 52
- Con todo en regla, que un abogado de tu confianza (no el del vendedor) revise la escritura antes de firmar. 1
Ojo con esto
- Fijate si es dominio pleno (propiedad completa) o dominio útil (solo derecho de uso). 1
- Pedí constancia de que el terreno no está en zona de riesgo, como inundaciones, fallas geológicas o áreas protegidas. 5
- Desconfiá de precios muy bajos en redes y evitá pagos en efectivo a intermediarios. 2
- La consulta de inscripciones y documentos también está en el Sistema Nacional de Administración de la Propiedad (SINAP). 7
- El centro de llamadas del IP es el (504) 2240-1500, de 8:00 a. m. a 4:00 p. m. 6
Fuentes
- ¿Quieres comprar casa o terreno? Esto es lo que necesitas saber primero (se abre en otra pestaña)
- Se hacen pasar por dueños y estafan con la venta de casas y terrenos en Honduras (se abre en otra pestaña)
- ¿Cómo tramitar la Constancia de Libertad de Gravamen del IP? (se abre en otra pestaña)
- Conozca las tasas de Registro de Inmueble del IP (se abre en otra pestaña)
- Honduras: Debida diligencia catastral, lo que nunca te dicen antes de adquirir un inmueble (se abre en otra pestaña)
- Tasas y Pagos de la Dirección de Registro (se abre en otra pestaña)
- Sistema Nacional de Administración de la Propiedad (SINAP) (se abre en otra pestaña)
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La gente también pregunta
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